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Compradores

¿POR QUÉ COMPRAR CON ISLAND & HOME?

Encontrar el agente inmobiliario adecuado que le ayude a encontrar la casa de sus sueños es clave, tómese su tiempo para encontrar al agente adecuado que sea conocido, diligente y de buena reputación. Hay muchos buenos en la isla y, a veces, su elección puede depender de qué agente dispone de la casa que desea ver. Hágales preguntas de búsqueda- el mercado inmobiliario en general, históricamente y su visión para el futuro y por qué.

Pregúntales por qué la propiedad que te interesa fue tasada a ese precio. Tómese el tiempo para obtener diversas opiniones de diferentes agentes, cuanto más tiempo dedique y más preguntas haga, mejor apreciará el mercado, lo que le perimitriá determinar si la propiedad es adecuada para usted.

Al final dependerá de cómo te sientas al hablar con una persona, sin embargo intenta siempre conocerla también en persona y ver la propiedad varias veces en diferentes momentos del día, estamos a su servicio, es una gran decisión, así que asegurémos de que sea correcto y no apresurado.

PROFESIONAL & ACREDITADO

LA COMUNICACIÓN ES CLAVE

GENTE LOCAL, CONOCIMIENTO LOCAL

Island & Home mantiene los más altos estándares profesionales. Puede estar seguro de que está tratando con una empresa de confianza que tiene en cuenta sus intereses.

Cumplimos con las pautas establecidas por los organismos líderes de la industria para garantizar su tranquilidad.

La comunicación es una de las razones clave por las que nuestra reputación es lo que es hoy. Siempre le devolvemos la llamada cuando decimos que lo haremos.

Si prefiere conectarse a través de plataformas como WhatsApp, podemos adaptar la forma en que nos comunicamos para que se adapte mejor a usted.

Nuestro equipo vive y trabaja en el ámbito local. Tenemos conocimiento local experto. ¿Nuevo en la zona? Llámenos para conocer todos nuestros puntos de acceso locales, desde nuestras panaderías favoritas hasta escuelas recomendadas y conexiones de transporte.

HIPOTECAS Y CAMBIO DE DIVISAS

Island & Home trabaja con corredores acreditados que pueden garantizar tasas de cambio que siempre son superiores a las tasas alcanzadas en su banco local.

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Guía de compradores

¿Cuál es el procedimiento habitual?

El proceso de compra en España es razonablemente sencillo, con nuestra ayuda, apoyo y orientación, nuestro objetivo es que sea lo más sencillo y sin complicaciones posible para usted. Manejaremos todas las negociaciones entre el comprador y el vendedor, responderemos cualquier pregunta y nos aseguraremos de que el proceso de compraventa avance a un ritmo adecuado.

A continuación se describen las etapas principales.

Negociación y Oferta

Contrato de Arras

Terminación

El comprador pasaría una oferta no vinculante por una propiedad, comenzaríamos las negociaciones con el vendedor. Una vez que hayamos llegado a un acuerdo, el comprador hará un depósito de reserva de (generalmente) el 10% para retirar la propiedad del mercado. Entonces comenzaríamos el proceso de redacción del Contrato de Arras con un abogado.
Una vez que el abogado haya realizado las búsquedas pertinentes y esté seguro de que todo está en orden con la propiedad, ambas partes (comprador y vendedor) firmarían el Contrato de Arras, si hay alguna irregularidad con la propiedad, el contrato puede ser firmando. firmado, sin embargo, tendría que haber algunas cláusulas contingentes incluidas en él, a fin de proteger e indemnizar al comprador. Si se cumplen las cláusulas y, el comprador decide retirarse del trato, perderá su depósito de reserva (generalmente el 10%). Si el vendedor se retira en algún momento, deberá devolver el depósito de reserva pagado por el comprador, así como una penalización del 100 % del depósito de reserva, por lo que, en circunstancias normales, sería el 20 % del precio de venta acordado.

La etapa final del proceso de compra tiene lugar en un Notario Público, donde se firma la escritura de traspaso y se paga el saldo del precio de compra. El comprador entonces tomará posesión de la propiedad, y su abogado presentará la escritura en el Registro de la Propiedad, así como la transferencia de cualquier recibo de servicios públicos domiciliados.

Gastos de compra

¿Cuáles son los gastos de compra?

Hay varios costes a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España, a continuación hemos preparado un desglose y algunos puntos interesantes.

Paso 1

IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Actualmente el IVA se paga a una tasa del 21% en inmuebles comerciales y suelo urbanizable, y del 10% en inmuebles residenciales de nueva construcción, el Impuesto de Actos Jurídicos (AJD) también se aplica en este caso, y actualmente asciende al 1,2%. Todas las demás adquisiciones y transmisiones de inmuebles estarían sujetas al pago del ITP de acuerdo con la siguiente escala:

hasta 400.000 EUR – 8%
400.001 a 600.000 euros – 9%
600.001 a 1.000.000 EUR – 10%
más de 1.000.001 EUR – 11%

Paso 2

Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad

Estos están fijados por ley en una escala móvil y ascienden a alrededor del 0,25% al 0,5% del precio de compra.

Paso 3

Tarifas de Abogado

Dependiendo de la complejidad de la transacción, su abogado podría cobrar hasta el 1% del precio de compra.

Paso 4

Tarifas hipotecarias

Si utiliza una hipoteca española para financiar la compra de una propiedad, se le exigirá que pague por el estudio y valoración de la propiedad, esto lo poraginza el banco y las tarifas son relativamente estándar en todos los ámbitos, aproximadamente 500 EUR, generalmente son válidos para 6 meses. El banco puede cobrar una tarifa inicial entre 1% y el 2% del valor de la hipoteca; sin embargo esto varía según el caso.

Paso 5

Costes continuos

Impuesto Municipal (IBI) – Un Impuesto sobre Bienes Inmuebles anual basado en el Registro de la Propiedad o el valor Catastral de la propiedad. La cantidad varía entre municipios, sin embargo, generalmente está entre el 0,3% y el 1,1% del valor del suelo. Recolección de papeleras (Escombros) – La cantidad varía entre municipios, sin embargo, muy rara vez supera los 100 EUR al año. Servicios públicos: estos costes variarán y dependen de los niveles de consumo, si considera actualizar su propiedad para mejorar su calificación de eficiencia energética, no dude en ponerse en contacto. Mantenimiento: los costes de mantenimiento de una propiedad dependerán del tamaño de la propiedad en sí y de los requisitos específicos, como el tamaño del jardín, el tipo de botánica, el tamaño de la piscina, la posición (como la línea de fuente, etc.), si la propiedades se alquila regularmente y varios otros factores. Si necesita un presupuesto para la gestión de villas, no dude en ponerse en contacto y estaremos encantados de ayudarle en todo lo que podamos.

Paso 6

Impuesto sobre el Patrimonio y Golden Visa

Se trata de un impuesto anual que grava los activos superiores a 700.000 euros, si no tienes tu residencia principal en España (residentes no fiscales). Si tiene su residencia principal en España, existe una exención adicional de 300.000 EUR (es decir, 1.000.000 EUR en total). Los impuestos se pagan según una escala móvil, pero como este es un aspecto en constante cambio, le recomendamos que hable con un asesor fiscal local; háganos saber si necesita una recomendación o incluso una presentación. La compra de una propiedad con fondos personlaes por valor de más de 500.000 euros permite a compradores fuera de la UE solicitar un Visa Dorado (oficialmente conocida como Visa de Inversor).

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