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Käufer

WARUM MIT ISLAND & HOME?

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers, der Sie bei der Suche nach Ihrem Traumhaus unterstützt, ist von entscheidender Bedeutung. Es gibt viele gute auf der Insel und manchmal kommt es darauf an, welcher Makler das Haus anbietet, das Sie besichtigen möchten.

Denken Sie jedoch immer daran, dass sie den Markt und den Kaufprozess kennen und über die neuesten regulatorischen Änderungen auf dem Laufenden sein müssen.

Nehmen Sie sich Zeit, den richtigen Makler zu finden. Stellen Sie ihnen Fragen – zum Immobilienmarkt im Allgemeinen, zu aktuellen Trends und ihren Ansichten über die Zukunft. Fragen Sie, warum die Immobilie, an der Sie interessiert sind, zu diesem Preis bewertet wurde, und nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Meinungen von verschiedenen Maklern einzuholen. Letztlich kommt es darauf an, wie Sie sich fühlen, wenn Sie mit einer Person sprechen, aber versuchen Sie immer, sie auch persönlich zu treffen.

PROFESSIONELL & RENOMIERT

KOMMUNIKATION IST DER SCHLÜSSEL

LOKALE MENSCHEN, LOKALES WISSEN

Island & Home hält die höchsten professionellen Standards ein. Sie können sicher sein, dass Sie es mit einem seriösen Unternehmen zu tun haben, dem Ihr Wohl am Herzen liegt. Wir halten uns an die Richtlinien der führenden Gremien der Branche, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten und Best Practices gemäß den Richtlinien der API-Branche umzusetzen.
Kommunikation ist einer der Hauptgründe dafür, dass unser Ruf so ist, wie er heute ist. Wir rufen Sie immer dann zurück, wenn wir es versprechen. Wenn Sie sich lieber über Plattformen wie WhatsApp vernetzen möchten, können wir die Art und Weise der Kommunikation individuell auf Sie abstimmen.
Unser Team lebt und arbeitet in der Region. Wir verfügen über Expertenwissen vor Ort. Neu in der Gegend? Rufen Sie uns an, wenn Sie Ratschläge benötigen, von unseren Lieblingsbäckereien bis hin zu empfohlenen Schulen und Verkehrsanbindungen.

Hypotheken und Devisen

Island & Home arbeitet mit renommierten Devisenmaklern zusammen, die die besten Kurse anbieten und sogar Wechselkurse garantieren können, die immer günstiger sind als die Kurse Ihrer örtlichen Bank

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Kaufratgeber

Wie ist die übliche Vorgehensweise? Der Kaufprozess in Spanien ist relativ unkompliziert. Mit unserer Hilfe, Unterstützung und Anleitung möchten wir, dass er für Sie so reibungslos und problemlos wie möglich abläuft. Wir kümmern uns um alle Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer, beantworten alle Fragen und stellen sicher, dass der Verkaufs-/Kaufprozess in einem angemessenen Tempo voranschreitet. Nachfolgend sind die Hauptphasen aufgeführt.

Verhandlung und Angebot

Contracto de Arras

Fertigstellung

Sobald ein geeignetes Objekt gefunden wurde, unterbreitet der Käufer ein unverbindliches Angebot und wir beginnen mit dem Verkäufer in Verhandlungen. Sobald wir eine Einigung erzielt haben, entwerfen wir eine Austauschvereinbarung (Contracto de Arras), in der die erzielten Vereinbarungsbedingungen dargelegt werden.

Sobald der Anwalt die entsprechenden Untersuchungen durchgeführt hat und überzeugt ist, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist, wird der Contracto de Arras von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) unterzeichnet, falls Unregelmäßigkeiten mit der Immobilie vorliegen oder die Untersuchungen nicht stattgefunden haben. Wenn der Vertrag inhaltlich korrekt ist, kann dieser unterzeichnet werden. Allerdings müssten darin einige Eventualklauseln enthalten sein, um den Käufer zu schützen und zu entschädigen. Bis zur Fertigstellung würde dies als Austausch gelten.

Die letzte Phase des Kaufprozesses findet bei einem Notar statt, wo die Übertragungsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt wird. Der Käufer übernimmt dann die Immobilie.

Anschaffungskosten

Wie hoch sind die Anschaffungskosten?

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sind verschiedene Kosten zu berücksichtigen. Nachfolgend haben wir eine Aufschlüsselung und einige interessante Punkte zusammengestellt.

Schritt 1

VAT (IVA) or Property Transfer Tax (ITP)

Die IVA beträgt derzeit 21 % für Gewerbeimmobilien und bebaubare Grundstücke und 10 % für neu gebaute Wohnimmobilien. In diesem Fall fällt auch die Stempelsteuer (Impuesto de Actos Juridicos – AJD) an, die derzeit 1,2 % beträgt. Für alle anderen Immobilienkäufe und -übertragungen wäre ITP gemäß der folgenden Tabelle zu entrichten:

 

bis 400.000 EUR – 8 %
400.001 bis 600.000 EUR – 9 %
600.001 bis 1.000.000 EUR – 10 %
über 1.000.001 EUR – 11 %

Schritt 2

Notar- und Grundbuchgebühren

Diese sind gesetzlich gestaffelt und betragen jeweils etwa 0,25 % bis 0,5 % des Kaufpreises. Diese sind in der Regel innerhalb eines Monats nach Abschluss des Kaufs zahlbar. Je früher diese Gebühren jedoch bezahlt werden, desto flexibler ist der Prozess.

Schritt 3

Anwaltsgebühren

Abhängig von der Komplexität der Transaktion kann Ihr Anwalt zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises verlangen. Diese Gebühren sind in der Regel bei Abschluss zahlbar. Da es sich um eine dauerhafte Beziehung handelt, ist eine schnelle Zahlung immer empfehlenswert.

Schritt 4

Hypothekengebühren

Wenn Sie eine spanische Hypothek zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie nutzen, müssen Sie für die Begutachtung und Bewertung der Immobilie aufkommen.

Diese wird von der Bank organisiert und die Gebühren sind allgemein üblich und betragen in der Regel etwa 500 EUR diese sind 6 Monate gültig. Die Bank kann eine Bearbeitungsgebühr von ca. 1 % bis 2 % des Hypothekenwerts erheben, die jedoch von Fall zu Fall unterschiedlich ist.

Schritt 5

Laufende Kosten

Gemeindesteuer (IBI) – Eine jährliche Immobiliensteuer, die auf dem Grundbuch- oder Katasterwert der Immobilie basiert. Der Betrag variiert je nach Gemeinde, liegt jedoch in der Regel zwischen 0,3 % und 1,1 % des Grundstückswertes.

Müllsammlung (Escombros) – Der Betrag variiert je nach Gemeinde, übersteigt jedoch sehr selten 100 EUR pro Jahr.

Nebenkosten – Diese Kosten können variieren und hängen vom Verbrauch ab. Sollten Sie erwägen, Ihre Immobilie zu modernisieren, um die Energieeffizienzklasse zu verbessern, zögern Sie bitte nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.

Instandhaltung – Die Instandhaltungskosten einer Immobilie hängen von der Größe der Immobilie selbst und den spezifischen Anforderungen ab, wie z. B. der Größe des Gartens, der Art der Botanik, der Größe des Swimmingpools, der Position (z. B. Schriftartenlinie usw.), ob die Immobilie wird regelmäßig vermietet und verschiedene andere Faktoren. Sollten Sie ein Angebot für die Villa-Verwaltung benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne weiter, wo wir können.

Schritt 6

Vermögenssteuer und Goldenes Visum

Dabei handelt es sich um eine jährliche Steuer, die auf Vermögenswerte über 700.000 EUR erhoben wird, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nicht in Spanien haben (nicht steuerpflichtige Einwohner). Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz in Spanien haben, gibt es einen zusätzlichen Freibetrag von 300.000 EUR (insgesamt also 1.000.000 EUR).

Die Steuer ist nach einem gestaffelten Tarif zu zahlen. Da sich die Situation jedoch ständig verändert, wird Ihnen dringend empfohlen, mit einem Steuerberater vor Ort zu sprechen. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie eine Empfehlung oder sogar eine Einführung benötigen. Der Kauf einer Immobilie aus Privatmitteln von mehr als 500.000 Euro ermöglicht Käufern aus Nicht-EU-Ländern die Beantragung eines Goldenen Visums (offiziell als Investorenvisum bekannt).

Das Team

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