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Acheteurs

POURQUOI ACHETER AVEC ISLAND & HOME?

Trouver le bon agent immobilier pour vous aider à trouver la maison de vos rêves est la clé. Il y en a beaucoup de bons sur l’île et parfois votre choix peut se résumer à l’agent qui répertorie la maison que vous souhaitez visiter.

Prenez votre temps pour trouver le bon agent. Posez-leur des questions – sur le marché immobilier en général, historiquement et sur leur vision de l’avenir. Demandez-leur pourquoi la propriété qui vous intéresse a été évaluée à ce prix. Prenez le temps d’obtenir diverses opinions de différents agents. En fin de compte, cela dépendra de ce que vous ressentez lorsque vous parlez à une personne, mais essayez toujours de la rencontrer en personne également..

PROFESSIONNEL ET RÉPUTÉ

LA COMMUNICATION EST LA CLÉ

POPULATION LOCALE, CONNAISSANCE LOCALE

Island & Home maintient les normes professionnelles les plus élevées. Vous pouvez être sûr que vous faites affaire avec une entreprise réputée qui a vos intérêts à cœur.

Nous nous conformons aux directives établies par les principaux organismes de l’industrie, pour assurer votre tranquillité d’esprit.

La communication est l’une des principales raisons pour lesquelles notre réputation est ce qu’elle est aujourd’hui. Nous vous rappelons toujours lorsque nous disons que nous le ferons.

Si vous préférez vous connecter via des plateformes telles que WhatsApp, nous pouvons adapter la façon dont nous communiquons pour vous convenir le mieux.

Notre équipe vit et travaille dans la région. Nous avons des connaissances locales expertes.

Nouveau dans la région ? Appelez-nous pour tous nos points chauds locaux, de nos boulangeries préférées aux écoles recommandées et aux liaisons de transport.

Island & Home travaille avec des courtiers réputés qui peuvent garantir des taux de change toujours supérieurs aux taux obtenus dans votre banque locale

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Guide de l'acheteur

Quelle est la procédure habituelle?

Le processus d’achat en Espagne est relativement simple, avec notre aide, notre soutien et nos conseils, nous visons à ce qu’il soit aussi simple et sans tracas que possible pour vous. Nous nous occupons de toutes les négociations entre l’acheteur et le vendeur, répondons à toutes les questions et veillons à ce que le processus de vente/achat progresse à un rythme adéquat.

Vous trouverez ci-dessous les principales étapes.

Négociation et offre

Contrat d'option privée

Achèvement

L’acheteur passerait une offre sans engagement pour une propriété, nous entamerions des négociations avec le vendeur. Une fois que nous sommes parvenus à un accord, un acompte de réservation de (généralement) 10% serait versé par l’acheteur afin de retirer la propriété du marché. Nous entamerions alors le processus de rédaction du contrat d’option privée avec un avocat.

Une fois que l’avocat a effectué les recherches pertinentes et est convaincu que tout est en ordre avec la propriété, le contrat d’option privée serait signé par les deux parties (acheteur et vendeur), s’il y a des irrégularités avec la propriété, le contrat peut être signé, mais il faudrait y inclure des clauses conditionnelles, afin de protéger et d’indemniser l’acheteur. Si les clauses sont satisfaites, et deviennent ainsi nulles, et que l’acheteur décide de se retirer de l’accord, il perdra son acompte de réservation (généralement 10%). Si le vendeur se retire à tout moment, il devra restituer l’acompte de réservation payé par l’acheteur ainsi qu’une pénalité de 100 % de l’acompte de réservation, donc dans des circonstances habituelles, ce serait 20 % du prix de vente convenu .

La dernière étape du processus d’achat a lieu chez un notaire public, où l’acte de transfert est signé et le solde du prix d’achat est payé. L’acquéreur prendra alors possession du bien, et son avocat déposera l’acte au Registre Foncier, ainsi que le transfert des éventuels prélèvements sur les factures de services publics.

Coûts d'achat

Quels sont les frais d'achat ?

Il y a plusieurs coûts à garder à l’esprit lors de l’achat d’une propriété en Espagne, nous avons préparé ci-dessous une ventilation et quelques points intéressants.

Étape 1

IVA ou taxe de transfert de propriété (ITP)

IVA est actuellement payable à un taux de 21 % sur les propriétés commerciales et les terrains aménageables, et de 10 % sur les propriétés résidentielles de nouvelle construction. Le droit de timbre (Impuesto de Actos Juridicos – AJD) s’applique également dans ce cas et s’élève actuellement à 1,2 %. Tous les autres achats et transferts de propriété seraient assujettis au paiement de l’ITP selon le barème suivant :

jusqu’à 400 000 euros – 8%
400 001 à 600 000 euros – 9 %
600 001 à 1 000 000 EUR – 10 %
plus de 1 000 001 EUR – 11 %

Étape 2

Frais de notaire et d'enregistrement foncier

Celles-ci sont fixées par la loi selon un barème dégressif et s’élèvent à environ 0,25% à 0,5% du prix d’achat.

Étape 3

Honoraires d'avocat

Selon la complexité de la transaction, votre avocat pourrait facturer jusqu’à 1 % du prix d’achat.

Étape 4

Frais hypothécaires

Si vous utilisez une hypothèque espagnole pour financer l’achat d’une propriété, vous seriez tenu de payer l’enquête et l’évaluation de la propriété, des frais d’ouverture d’environ 1 % de la valeur de l’hypothèque et le droit de timbre (AJD) à 1,2 % du le montant total garanti (c’est-à-dire le montant de l’hypothèque, les intérêts réguliers, les intérêts moratoires, les frais de justice et les frais de forclusion judiciaire).

Étape 5

Coûts permanents

Taxe d’habitation (IBI) – Une taxe foncière annuelle basée sur le registre foncier ou la valeur cadastrale de la propriété. Le montant varie selon les municipalités, mais se situe généralement entre 0,3 % et 1,1 % de la valeur du terrain.

Collecte des poubelles (Escombros) – Le montant varie d’une municipalité à l’autre, mais dépasse très rarement 100 EUR par an.

Utilitaires – Ces coûts varient et dépendent des niveaux de consommation, si vous envisagez de moderniser votre propriété pour améliorer sa cote d’efficacité énergétique, n’hésitez pas à nous contacter.

Entretien – Les coûts d’entretien d’une propriété dépendront de la taille de la propriété elle-même et des exigences spécifiques, telles que la taille du jardin, le type de botanique, la taille de la piscine, la position (telle que la ligne de police, etc.), si la propriété est louée régulièrement et divers autres facteurs. Si vous avez besoin d’un devis pour Villa Management, n’hésitez pas à nous contacter, et nous serions heureux de vous aider partout où nous le pouvons.

Étape 6

Impôt sur la Fortune & Golden Visa

Il s’agit d’une taxe annuelle prélevée sur les actifs supérieurs à 700 000 EUR, si vous n’avez pas votre résidence principale en Espagne. Si vous avez votre résidence principale en Espagne, il y a une exonération supplémentaire de 300 000 EUR (donc 1 000 000 EUR au total). La taxe est payable selon une échelle mobile, mais comme il s’agit d’un paysage en constante évolution, il vous serait fortement conseillé de parler à un conseiller fiscal local, veuillez nous le faire savoir si vous avez besoin d’une recommandation ou même d’une introduction.

L’achat d’une propriété d’une valeur supérieure à 500 000 EUR sans financement permet aux acheteurs non européens d’acquérir la résidence espagnole.

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